Nhà 2 tỷ đã tuyệt chủng tại Hà Nội, chung cư đã sát giá 70 triệu đồng/m2. Căn hộ giá trên 4 tỷ đồng trở thành mức giá mua bán phổ biến tại Hà Nội; với 2 tỷ đồng cũng chỉ mua được căn hộ chung cư mini và vẫn bị coi là nghèo đói!
Tốc độ tăng giá BĐS bỏ xa tốc độ tăng lương, thành ra có trong tay tiền tỷ cũng chẳng biết bao giờ mới mua được nhà ở thủ đô? Một trang BĐS uy tín đã tính toán rằng: Với mức thu nhập bình quân chỉ gần 7 triệu đồng/tháng, người dân ở Hà Nội mất 50 năm cũng khó mua được căn hộ 4 tỷ đồng.
Gần 1 năm trở lại đây, cứ nhắc đến chuyện mua nhà, phản ứng thường thấy nhất có lẽ chính là những cái lắc đầu, những hơi thở dài. Giá nhà tăng theo ngày, thậm chí theo giờ, cứ qua mỗi 1 sale là 1 lần tăng giá. Nhu cầu tậu sổ hồng thì có đấy, nhưng với tình hình giá BĐS hiện tại, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, quả thực, ngay cả khi có trong tay tiền tỷ, cũng chưa đủ tự tin mua nhà.
“Có 2 tỷ tiền mặt ở Hà Nội vẫn là nghèo khó thôi”
Mới đây, cộng đồng những người đang có nhu cầu mua nhà nói chung, và mua nhà ở Hà Nội nói riêng, được một phen bàn luận rôm rả. Căn nguyên vấn đề nằm ở việc tốc độ tăng giá BĐS bỏ xa tốc độ tăng lương, tăng thu nhập, nên có người cho rằng “sở hữu 2 tỷ tiền mặt ở Hà Nội thì vẫn là nghèo khó thôi”, vì 2 tỷ chỉ đủ để mua chung cư mini.
Trong phần bình luận của bài đăng, nhiều người thừa nhận giá BĐS tăng quá cao, quá nhanh khiến phần lớn những người có mức thu nhập trung bình không thể mua được nhà; nhưng chỉ vì thế mà khẳng định “có 2 tỷ vẫn là nghèo” thì sai lắm! 2 tỷ không phải số tiền nhỏ và hơn hết, đồng tiền chưa mất giá đến mức ấy!
Tựu trung lại, vẫn phải thừa nhận rằng cầm 2 tỷ đi mua nhà ở Hà Nội lúc này là việc không đơn giản. Mua thì vẫn mua được nhà thôi, nhưng quan trọng là chất lượng, vị trí và diện tích nhà ra sao thì không ai dám chắc được.
2 lưu ý để tránh bị “báo giá ảo” khi tìm mua nhà
Giá BĐS tăng đã là một cái khó cho người đi mua nhà, cộng thêm việc các sale BĐS báo giá “trên trời” để ăn chênh lệch, ăn hoa hồng, càng khiến người mua nhà thêm nản lòng.
Để hạn chế tình trạng gặp sale không có tâm trong quá trình tìm mua BĐS Hà Nội nói riêng, và BĐS nói chung, nhớ “bỏ túi” 2 lưu ý quan trọng dưới đây.
1 – Đi xem nhà, nhớ lân la làm quen, hỏi chuyện hàng xóm
Việc này có thể hữu ích với những người đang có dự định mua nhà mặt đất. Khi được môi giới dẫn đi xem nhà thổ cư, đừng chỉ xem đúng căn đang ngắm rồi xách túi đi về. Thế là dại lắm!
Thay vào đó, bạn nên gõ cửa những nhà xung quanh để hỏi về căn nhà mình đang nhắm tới, đồng thời hỏi xem quanh đó có nhà nào cũng đang bán hay không. Nếu có, hãy xin họ luôn số điện thoại của chủ nhà để tiện đường liên lạc.
Việc này không chỉ giúp bạn mua được nhà chính chủ, không qua môi giới – đồng nghĩa với việc chi phí sẽ rẻ đi được vài chục, thậm chí vài trăm triệu; mà còn có thêm góc nhìn cũng như đánh giá khách quan về cuốn sổ hồng đang trong tầm ngắm.
Phải hỏi hàng xóm mới ra vấn đề, chứ qua lời môi giới thì làm gì có mảnh đất nào không tốt bao giờ!
2 – Mua nhà chính chủ cũng vẫn cần nâng cao cảnh giác
Nhiều người thường nghĩ mua nhà chính chủ không qua môi giới thì giá sẽ “êm ái” hơn phần nào nên thành ra mất cảnh giác, hoặc do bản thân quá tin người, cộng thêm việc không giỏi “mặc cả”. Cuối cùng vẫn là bị hớ.
Công tâm mà nói, người bán luôn muốn bán được nhà với giá cao nhất, còn người mua thì ngược lại. Chưa kể, không phải chủ nhà nào cũng có tâm, cũng biết nhích lên dịch xuống đúng lúc để thuận mua vừa bán. Cộng thêm những tác động “thổi giá” từ môi giới BĐS, việc chủ nhà tăng giá bán theo ngày với tốc độ tăng tính bằng tiền trăm triệu, thực ra, cũng không phải hiếm.
Hiện CFJ Holdings đang triển khai xây dựng, chuẩn bị đi vào bàn giao chuỗi nhà phố liền kề ven đô tầm giá 2,5 tỷ đồng cho một ngôi nhà 3 tầng, phong cách Tân cổ điển. Diện tích sổ đỏ từ trên 30m2, diện tích sử dụng khoảng 100m2. Cơ hội sở hữu nhà tại Hà Nội vẫn mở ra với nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên với quy định diện tích phân lô không dưới 80m2, chiều rộng mặt tiền không dưới 4m2 cho một lô đất, loại hình nhà liền kề cũng sẽ dần trở nên khan hiếm.
