Cộng Hòa Hillstate Villa được đầu tư bởi công ty Cổ phần CFJ Holdings. Khu biệt thự nghỉ dưỡng này nằm trên đồi Cộng Hòa, cách Vành đai III chỉ khoảng 20p chạy xe và cách đường Vành đai IV chỉ 2km.
Vành đai IV được xây dựng và hình thành sẽ tạo không gian phát triển mới, tăng cường phát triển vùng, liên kết các tuyến đường hướng tâm, góp phần giảm tình trạng ùn tắc giao thông khu vực nội đô, đặc biệt là vành đai 3. Theo thiết kế, đường vành đai IV Hà Nội sẽ gồm 6 làn xe cao tốc và đường gom đô thị. Mặt đường rộng từ 90 m đến 135 m. Có thể nói đối với thủ đô đó là dự án giao thông trọng tâm của trọng tâm.
Vào tháng 3, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa đôn đốc đơn vị liên quan khởi công dự án đường cao tốc thuộc đường Vành đai IV trong tháng 5; hoàn thành đường đô thị của dự án trong tháng 10/2025. Sau khi nghe báo cáo của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP, ông Trần Sỹ Thanh yêu cầu các quận, huyện giải quyết dứt điểm diện tích đất còn lại phải thu hồi, hoàn thành trước ngày 15/4/2025. Theo ông Thanh đây là khoảng thời gian cuối cùng, không được phép muộn hơn.
Dự án đường Vành đai 4 – vùng Thủ đô được khởi công vào tháng 6/2023. Chiều dài toàn tuyến đường là 112,8km, trong đó đoạn đi qua Hà Nội là 56,5km, Hưng Yên là 20,3km, Bắc Ninh là 21,2km. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 85.813 tỷ đồng. Về tiến độ, thời điểm khởi công các đơn vị liên quan dự kiến hoàn thành tuyến đường Vành đai 4 – vùng Thủ đô vào năm 2026 và sẽ đưa vào khai thác vào năm 2027.
Việc khởi công xây dựng đường Vành đai IV đã làm tăng sức nóng cho thị trường BĐS tại khu vực Dương Liễu, Tiền Yên Vân Côn, huyện Hoài Đức. Tại khu vực Tiền Yên, Dương Liếu, báo Lao động cho biết vào thời điểm tháng 11 năm 2024, giá đất nền trong khu vực này đã tăng 20-30% so với đầu năm 2024, lên mức 50-60 triệu đồng/m2. Tại khu vực kề cận đường Vành đai IV là An Khánh, giá đất nền đã được đẩy vọt lên tới mức 165 triệu đồng/m2 tức là tăng tới 65% trong vòng chưa đầy một năm, thông tin từ Vietnam net). Đến nay sức nóng đã lan tỏa vào vùng phụ cận: khu vực Cộng Hòa, Đồng Lư (thuộc huyện Quốc Oai). Theo khảo sát của chúng tôi, tại thời điểm tháng 4 năm 2025, giá đất nền tại hai xã này (trong điều kiện ngõ ô tô vào được) cũng đã vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2.
Trong thời điểm hiện tại, tại khu vực Cộng Hòa, Đồng Lư đã không còn mảnh đất thổ cư nào có diện tích lên tới hàng ngàn m2. Điều này đã khẳng định rằng hai khu biệt thự đồi nghỉ dưỡng mà CFJ Holdings làm chủ đầu tư đang là những khu độc bản phía Tây Hà Nội. Ông Đặng Duy Linh, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần CFJ Holdings cho biết: “Đồng Lư, Cộng Hòa sẽ là tọa độ vàng cho những nhà đầu tư bất động sản lão luyện”.
