Giá trúng 68 lô đất đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội đã cao gấp 5-8 lần mức khởi điểm, lô góc lên tới 100,5 triệu đồng/m2 và vượt cả giá đất trung tâm thị trấn Kim Bài, huyện Thanh Oai. Trong khi đó chuỗi nhà ở Dream House của CFJ Holdings có giá tầm 1,7 tỷ đồng cho một ngôi nhà 3 tầng diện tích sử dụng 100m2.
Xem thêm:
Bất động sản phía Tây Hà Nội – Mua nhanh nếu không muốn mất thêm tiền
Bất động sản vùng ven hút khách: Nhà Cao Viên “cháy” hàng
Khoảng 1.600 người đã tham gia buổi đấu giá để “giành” nhau 68 suất đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội. Kết quả, giá trúng đấu giá dao động khoảng 80-90 triệu đồng/m2, đặc biệt một lô góc có giá trúng cao nhất lên tới hơn 100,5 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2, mức giá trúng đã cao gấp 5-8 lần.
Đất Thanh Oai vượt ngưỡng trăm triệu đồng một m2 đất
Thanh Oai là huyện nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam thành phố Hà Nội, dân số hơn 200.000 người. Năm 2023, Thanh Oai tổ chức 9 phiên đấu giá đất song chỉ 2 phiên thành công, trong đó có một phiên ở xã Thanh Cao – nơi có 68 lô đất đấu giá hôm 10/8. Theo Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai Nguyễn Công Quảng, phiên đấu giá hôm 10/8 là phiên đấu đầu tiên trong năm của huyện, tạo nguồn thu để đầu tư xây dựng hạ tầng nông thôn… Tổng số tiền huyện thu được từ phiên đấu giá đợt này ước tính hơn 404 tỷ đồng, chênh lệch giá khởi điểm 349 tỷ đồng (gấp khoảng 8 lần).
“Phiên đấu giá đã tạo ra một kỷ lục mới cho giá đất tại Thanh Cao” , anh Nguyễn Trung, môi giới bất động sản tại Thanh Oai nói. Anh Trung cho hay 80-100 triệu đồng/m2 là mức chưa từng có ở một xã như Thanh Cao. Mức này cao ngang với giá đất nền ở khu đô thị Thanh Hà, các lô đẹp thuộc trục QL21B qua thị trấn Kim Bài hay một số địa bàn sầm uất như Mỹ Hưng, Cự Khê. “Phần lớn đất nền ở Thanh Cao đang được giao dịch quanh mức 25-35 triệu đồng/m2, một số mảnh đẹp có thể lên đến 40-42 triệu đồng/m2. Còn 50-60 triệu đồng/m2 là giá chưa từng xuất hiện, chưa nói đến 80-100 triệu đồng/m2”, theo môi giới này.
Không riêng Thanh Oai, các phiên đấu giá gần đây tại các huyện vùng ven Hà Nội thu hút nhiều nhà đầu tư. Từ khoảng tháng 4 năm nay, các địa phương như Quốc Oai, Đông Anh, Mê Linh, Ba Vì, Chương Mỹ… liên tục tổ chức thành công các phiên đấu giá, không ít lô đất được bán thành công với giá cao gấp rưỡi, gấp đôi giá khởi điểm, lên đến 70-80 triệu đồng/m2.
CFJ Holdings cố gắng neo giá nhà 1,7 tỷ đồng?
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, cho rằng số lượng người tham gia phiên đấu giá cũng như kết quả đấu giá tại Thanh Oai phản ánh nhu cầu của thị trường, cả nhu cầu đầu tư lẫn sử dụng. Theo chuyên gia này, một trong những nguyên nhân khiến giá đất đấu tại Thanh Oai cao như vừa qua là nguồn cung đất nền hạn chế, đặc biệt các loại đất chính thống, pháp lý sạch như đất đấu giá.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong quý II năm nay, mức giá rao bán phổ biến nhất đối với đất ở tại xã Thanh Cao là 27 triệu đồng/m2, tương đương 1/3 mức trúng đấu giá bình quân hôm 10/8. Cũng theo đơn vị này, trong vòng 5 năm qua, mức giá rao bán cao nhất từng ghi nhận ở xã Thanh Cao là 48 triệu đồng/m2, xuất hiện trong giai đoạn sốt đất đỉnh điểm hồi quý I/2022.
Giá đất trúng đấu giá tại Thanh Oai là cao song không bất thường nếu so sánh với giá đất tại nhiều huyện vùng ven khác như Đông Anh, Quốc Oai, Mê Linh… Cũng theo lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản, các luật liên quan đến bất động sản vừa có hiệu lực dự báo siết chặt nguồn cung đất đai, khiến các nhà đầu tư vội vàng “ôm hàng” chờ thời.
Giá đất tại Thanh Oai đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, CFJ Holdings, doanh nghiệp đang đầu tư chuỗi nhà Dream House tại khu vực Cao Viên Thanh Oai đang cố gắng “neo” giá nhà ở mức khoảng 1,7 tới 1,8 tỷ đồng. Được biết mỗi căn nhà phố Dream House tại Cao Viên có diện tích xây dựng từ 30 tới 34m2, xây liền kề, phong cách Tân Cổ Điển, diện tích sử dụng trên 100m2.
Với mức giá từ 1,7 tỷ đồng, các gia đình trẻ sẽ có nhiều cơ hội hơn trong việc sử hữu nhà Hà Nội. Ông Đặng Duy Linh, Phó Giám Đốc Công ty Cổ phần CFJ Holdings cho biết: “Với đà tăng giá đất ở Thanh Oai như hiện nay, việc neo giá Dream House thật sự là quá khó khăn. Chúng tôi sẽ cố gắng ở mức tối đa, tuy nhiên lời khuyên chân thành dành cho các gia đình trẻ là hãy nhanh chóng sở hữu nhà. Điều đó cũng có nghĩa là bạn đang nâng cao năng lực tích lũy tài sản của chính gia đình mình”.
